اپنا گھر اب ایک حقیقت

میرا گھر میرا آشیانہ (MGMA) حکومت پاکستان کی ہاؤسنگ فنانس اسکیم ہے، جو اسٹیٹ بینک آف پاکستان (SBP) کی نگرانی میں ہے۔ یہ حصہ لینے والے بینکوں کے ذریعے پہلی بار گھر خریدنے والوں کو سبسڈی والی شرح سود فراہم کرتی ہے، جس سے کم اور درمیانی آمدنی والے خاندانوں کے لیے گھر کی ملکیت ممکن ہوتی ہے۔

اسکیم دو درجات پیش کرتی ہے: ٹائر 1 PKR 20 لاکھ تک کے قرض کے لیے 5% فکسڈ شرح فراہم کرتا ہے، اور ٹائر 2 PKR 20 لاکھ سے 35 لاکھ تک کے قرض کے لیے 8% فکسڈ شرح فراہم کرتا ہے۔ یہ شرحیں پہلے 10 سال کے لیے فکسڈ ہیں اور تقریباً 18% کی مارکیٹ شرحوں سے نمایاں طور پر کم ہیں۔

21-65 سال کی عمر کے پاکستانی شہری جن کے پاس درست شناختی کارڈ ہو اور جن کی ملکیت میں کوئی رہائشی جائیداد نہ ہو (پہلی بار خریدار) اہل ہیں۔ تنخواہ دار اور خود ملازم دونوں افراد کسی بھی حصہ لینے والے بینک کے ذریعے درخواست دے سکتے ہیں۔

معیاری درجات کے تحت، زیادہ سے زیادہ قرض PKR 35 لاکھ (ٹائر 2) ہے۔ تاہم، نظرثانی شدہ ٹائر 3 نوٹیفکیشن کے تحت، منتخب بینکوں سے PKR 1 کروڑ تک کے قرض دستیاب ہو سکتے ہیں۔

MGMA کے تحت قرض کی زیادہ سے زیادہ مدت 20 سال (240 ماہ) ہے۔ آپ اپنی استطاعت اور ترجیح کی بنیاد پر 1 سے 20 سال تک کی کوئی بھی مدت منتخب کر سکتے ہیں۔

20 سے زائد بینک حصہ لیتے ہیں، بشمول کمرشل بینک (HBL, UBL, MCB, NBP, بینک آف پنجاب, JS بینک وغیرہ)، اسلامی بینک (میزان بینک، بینک اسلامی، دبئی اسلامی بینک، فیصل بینک)، مائیکرو فنانس بینک اور HBFCL۔

جی ہاں، اسلامی بینکوں جیسے میزان بینک، بینک اسلامی، دبئی اسلامی بینک اور فیصل بینک کے ذریعے شرعی مطابق اختیارات دستیاب ہیں۔ یہ بینک اپنے شرعی بورڈز کی منظوری سے مرابحہ یا ڈمنشنگ مشارکہ ڈھانچے کے تحت فنانسنگ فراہم کرتے ہیں۔

اہم دستاویزات میں شامل ہیں: شناختی کارڈ (اصل + کاپیاں)، پاسپورٹ سائز تصاویر، آمدنی کا ثبوت (تنخواہ داروں کے لیے تنخواہ کی پرچیاں، خود ملازم کے لیے ٹیکس ریٹرن)، بینک اسٹیٹمنٹس (6-12 ماہ)، جائیداد کی دستاویزات اور پہلی بار ملکیت کا حلف نامہ۔

عام ٹائم لائن ہے: اہلیت چیک (اسی دن)، دستاویزات جمع کرنا (1-3 دن)، بینک جمع کروانا (1 دن)، تصدیق اور قدر (2-6 ہفتے)، اور حتمی منظوری اور ادائیگی (1-2 ہفتے)۔ کل: درخواست سے تقریباً 4-10 ہفتے۔

بیرون ملک پاکستانی درخواست دینے کے اہل ہو سکتے ہیں، لیکن مخصوص تقاضے بینک سے بینک مختلف ہوتے ہیں۔ عام طور پر درست پاکستانی شناختی کارڈ یا NICOP ضروری ہے۔ بیرون ملک مخصوص رہنما اصولوں کے لیے اپنے پسندیدہ بینک سے براہ راست رابطہ کریں۔

نہیں! MGMA اسکیم کے تحت صفر پروسیسنگ فیس اور صفر پری پیمنٹ جرمانہ ہے۔ حکومت فرسٹ لاس پورٹ فولیو گارنٹی کے ذریعے 10% کریڈٹ رسک برداشت کرتی ہے، جس سے بینکوں کو اضافی فیس وصول کرنے کی ضرورت ختم ہو جاتی ہے۔

قرض تین مقاصد کے لیے استعمال ہو سکتا ہے: (1) تیار گھر یا اپارٹمنٹ خریدنا، (2) اپنے پلاٹ پر نیا گھر تعمیر کرنا، یا (3) پلاٹ خریدنا اور اس پر گھر تعمیر کرنا۔ زیادہ سے زیادہ جائیداد کا سائز گھروں کے لیے 5 مرلہ / 2,720 مربع فٹ اور اپارٹمنٹس کے لیے 1,360 مربع فٹ ہے۔