ایم جی ایم اے 1 کروڑ (10 ملین) قرض — ٹائر 3: 2026 میں کون اہل ہے؟

میرا گھر میرا آشیانہ 35 لاکھ روپے تک کی فنانسنگ والے دو ٹائرز کے ساتھ شروع ہوئی تھی۔ چھوٹے شہروں کے زیادہ تر خریداروں کے لیے یہ کافی تھا۔ لیکن کراچی، لاہور، اور اسلام آباد جیسے بڑے شہروں میں، ایک معمولی اپارٹمنٹ کی قیمت بھی اس حد کو پار کر جاتی ہے۔ ان خریداروں کو اسکیم میں شامل کرنے کے لیے ٹائر 3 کا اضافہ کیا گیا۔

یہاں تفصیل سے بتایا گیا ہے کہ ٹائر 3 کیسے کام کرتا ہے، کون اس سے فائدہ اٹھا سکتا ہے، اور 1 کروڑ روپے کے قرض کی اصل لاگت کیا ہوتی ہے۔

ایم جی ایم اے ٹائر 3 کیا ہے؟

ٹائر 3 میں 35 لاکھ روپے سے زیادہ کی فنانسنگ شامل ہوتی ہے۔ اس کی کوئی حتمی حد مقرر نہیں کی گئی — بینک ہر درخواست کا جائزہ جائیداد کی قیمت، آمدنی، اور LTV تناسب کی بنیاد پر لیتے ہیں۔

اسکیم 90:10 تک کے LTV کی اجازت دیتی ہے، اس لیے 1 کروڑ (10 ملین) روپے کی جائیداد پر، آپ 10 لاکھ روپے کی ڈاؤن پیمنٹ کے ساتھ 90 لاکھ روپے تک کا قرض لے سکتے ہیں۔

ٹائر 3 کی مکمل تفصیل اور بینکوں کی معلومات کے لیے ہمارا مخصوص ٹائر 3 / 1 کروڑ اسکیم کا صفحہ دیکھیں۔

ٹائرز کا موازنہ

ٹائر	فنانسنگ کی رقم	سبسڈی والا ریٹ (سال 1–10)	10ویں سال کے بعد ریٹ
ٹائر 1	15 لاکھ روپے تک	5%	KIBOR + 3%
ٹائر 2	15 لاکھ سے 35 لاکھ روپے	8%	KIBOR + 3%
ٹائر 3	35 لاکھ سے زیادہ	5%	KIBOR + 3%

نوٹ کریں کہ ٹائر 3 دوبارہ 5% سبسڈی والے ریٹ پر آ جاتا ہے — جو ٹائر 2 کے 8% سے کم ہے۔ یہ ایک سوچی سمجھی پالیسی ہے تاکہ بڑے شہروں کی جائیدادوں کو زیادہ قابل رسائی بنایا جا سکے اور درمیانے درجے کے قرض لینے والوں کو ضرورت سے زیادہ ادائیگی نہ کرنی پڑے۔

1 کروڑ ایم جی ایم اے لون کیلکولیٹر کیسے کام کرتا ہے

آپ کا قرض جتنا بڑا ہوگا، ڈوئل فیز (دو مراحل والے) حساب کتاب کی اہمیت اتنی ہی زیادہ ہوگی — کیونکہ 11ویں سال میں اضافے کا تناسب بہت بڑا ہوتا ہے۔

مثال: 1.40 کروڑ روپے کی جائیداد، 90% LTV، 13 سال کی مدت

• فنانسنگ Ú©ÛŒ رقم: 1,26,00,000 روپے
• ڈاؤن پیمنٹ (10%): 14,00,000 روپے
• ماہانہ قسط سال 1–10: 1,10,268 روپے
• ماہانہ قسط سال 11–13: 1,31,123 روپے (14% KIBOR + 3% مارجن پر)
• 10ویں سال Ú©Û’ آخر میں بقایا بیلنس: 36.70 لاکھ روپے
• Ú©Ù„ ادائیگی: 1.80 کروڑ روپے
• Ú©Ù„ ادا کردہ سود/مارک اپ: 53.53 لاکھ روپے (قرض کا 29.8%)

11ویں سال میں 1.10 لاکھ سے 1.31 لاکھ تک کا اضافہ ماہانہ 20,855 روپے ہے۔ 13 سال کے قرض پر، آپ کے پاس زیادہ ریٹ پر ادائیگی کے لیے صرف 3 سال باقی بچتے ہیں — لیکن پھر بھی یہ اس صورتحال کے مقابلے میں ساڑھے 7 لاکھ روپے سے زیادہ کی اضافی ادائیگی بنتی ہے اگر سبسڈی جاری رہتی۔

مختلف قرضوں کی رقوم اور مدت کے ساتھ اپنے مخصوص منظر نامے کا حساب لگانے کے لیے ہمارا ایم جی ایم اے قسط کیلکولیٹر استعمال کریں۔

ایم جی ایم اے ٹائر 3 کے لیے کون اہل ہے؟

بنیادی اہلیت (تمام ٹائرز کے لیے یکساں)

• مؤثر CNIC Ú©Û’ ساتھ پاکستانی شہری
• پہلی بار گھر خریدار — موجودہ وقت میں کوئی رہائشی جائیداد نام نہ ہو
• عمر 21–65 سال
• جائیداد پاکستان میں واقع ہو

یقین نہیں کہ آپ اہل ہیں یا نہیں؟ ہمارا اہلیت چیکر 2 منٹ سے بھی کم وقت میں آپ کو بتا دے گا۔

ٹائر 3 کے لیے آمدنی کی ضروریات

چونکہ ٹائر 3 کے قرض بڑے ہوتے ہیں، اس لیے عملی طور پر آمدنی کی ضروریات بھی زیادہ ہوتی ہیں۔ زیادہ تر بینکوں کی شرائط یہ ہوں گی:

• تقریباً 50 سے 60 لاکھ روپے Ú©ÛŒ فنانسنگ Ú©Û’ لیے ماہانہ خالص آمدنی Ú©Ù… از Ú©Ù… 2 سے 3 لاکھ روپے
• 1 کروڑ روپے سے زیادہ Ú©ÛŒ فنانسنگ Ú©Û’ لیے ماہانہ آمدنی 4 سے 6 لاکھ روپے یا اس سے زیادہ
• قرض سے آمدنی کا تناسب: آپ Ú©ÛŒ Ú©Ù„ ماہانہ ادائیگیاں (بشمول نئی قسط) خالص آمدنی Ú©Û’ 40–50% سے زیادہ نہیں ہونی چاہیے

جائیداد کی اہلیت

جائیداد کی قیمت اور قسم یہ طے کرتی ہے کہ کون سا ٹائر لاگو ہوگا:

• صرف رہائشی استعمال — کوئی کمرشل جائیداد نہیں
• جائیداد زیر تعمیر ہو سکتی ہے (خود تعمیر کرنے Ú©Û’ کیسز)
• ٹائٹل (Title) واضح ہونا چاہیے — متنازعہ جائیدادیں اہل نہیں ہیں
• بینک Ú©ÛŒ Ú©Ù… از Ú©Ù… ویلیو ایشن Ú©ÛŒ ضروریات پوری کرنی ہوں Ú¯ÛŒ

کون سے بینک ایم جی ایم اے ٹائر 3 آفر کرتے ہیں؟

ایم جی ایم اے کے تمام شریک بینک ٹائر 3 میں قرض نہیں دیتے۔ درج ذیل بینکوں نے ٹائر 3 میں شرکت کی تصدیق کی ہے:

کمرشل بینک: HBL، UBL، MCB، NBP، JS بینک، بینک الفلاح، الائیڈ بینک، بینک آف پنجاب

اسلامی بینک: میزان بینک، فیصل بینک، بینک اسلامی، دبئی اسلامک بینک — شریعت کے مطابق ٹائر 3 فنانسنگ کے لیے، ہماری کیا ایم جی ایم اے حلال ہے؟ گائیڈ یا میزان بینک ایم جی ایم اے گائیڈ دیکھیں۔

ہاؤسنگ فنانس: HBFCL

مائیکرو فنانس بینک عام طور پر ٹائر 3 آفر نہیں کرتے کیونکہ ان کی توجہ چھوٹے قرضوں پر ہوتی ہے۔

1 کروڑ کی نئی حد کیسے عمل میں آئی؟

اصل ایم جی ایم اے اسکیم میں فنانسنگ کی حد 35 لاکھ روپے مقرر کی گئی تھی۔ جیسے جیسے بڑے شہروں میں جائیداد کی قیمتیں بڑھیں، یہ اسکیم شہری خریداروں کے لیے غیر متعلق ہو گئی۔ نظر ثانی شدہ اسکیم میں ٹائر 3 کے ڈھانچے کے تحت کوریج کو بڑی رقوم تک بڑھا دیا گیا۔

آن لائن زیر گردش “10 ملین ایم جی ایم اے” Ú©ÛŒ اصطلاح اسی ٹائر 3 Ú©ÛŒ توسیع Ú©ÛŒ طرف اشارہ کرتی ہے — مجموعی اسکیم اب بینک Ú©Û’ جائزے اور آمدنی Ú©ÛŒ بنیاد پر 1 کروڑ روپے اور اس سے زیادہ Ú©ÛŒ فنانسنگ کا احاطہ کرتی ہے۔ اسکیم Ú©Û’ وسیع تر تناظر Ú©Û’ لیے، ہماری ایم جی ایم اے 2026 Ú©ÛŒ مکمل اپ ڈیٹ دیکھیں۔

بڑے قرضوں پر 11ویں سال کی تبدیلی کا خطرہ

چھوٹے قرضوں پر 11ویں سال کا اضافہ قابل انتظام ہوتا ہے۔ 1 کروڑ روپے کے قرض پر، ایسا نہیں ہے۔

85 لاکھ روپے کی فنانسنگ اور 15 سال کی مدت پر ایک عملی مثال:

• سال 1–10 قسط: 67,395 روپے
• سال 11–15 قسط: 88,699 روپے
• ماہانہ اضافہ: 21,304 روپے (+31.6%)

یہ بجٹ پر ایک بہت بڑا دباؤ ہے۔ اس سے نمٹنے کا طریقہ یہ ہے:

آپشن 1 — کم مدت: 12 یا 13 سال کے قرض کا مطلب ہے کہ آپ کے پاس سبسڈی کے بعد کی ادائیگیوں کے لیے صرف 2 سے 3 سال ہیں۔ شروع میں ماہانہ قسط زیادہ ہوتی ہے، لیکن ریٹ بڑھنے کے خطرے کی مدت بہت کم ہو جاتی ہے۔

آپشن 2 — سال 1–10 میں اضافی ادائیگیاں: ایم جی ایم اے میں قبل از وقت ادائیگی پر کوئی جرمانہ نہیں ہے۔ اضافی ادائیگیاں براہ راست اصل رقم (Principal) میں جاتی ہیں، جس سے 10ویں سال کا بیلنس کم ہو جاتا ہے جس پر سبسڈی کے بعد کی قسط کا حساب لگایا جانا ہے۔

آپشن 3 — 10ویں سال میں ری فنانس کریں: کچھ بینک آپ کو اس وقت دستیاب ریٹس پر بقایا بیلنس کو ری فنانس کرنے کی اجازت دیتے ہیں۔ اس کی کوئی ضمانت نہیں ہوتی، لیکن اس کے لیے منصوبہ بندی کرنا بہتر ہے۔

ٹائر 3 کے لیے درخواست کیسے دیں

درخواست کا طریقہ کار ٹائر 1 اور 2 کے بالکل یکساں ہے۔ بینک آپ کی فنانسنگ کی رقم کی بنیاد پر خود بخود آپ کا ٹائر طے کر لیتا ہے۔

1. ہمارے ایم جی ایم اے کیلکولیٹر کو استعمال کر کے اپنی قسط کا حساب لگائیں
2. اپنی آمدنی کو اوپر بتائی گئی تخمینی حدود سے ملائیں
3. اپنی مطلوبہ دستاویزات تیار کریں
4. اوپر دی گئی فہرست میں سے کسی بھی شریک بینک کی برانچ میں جائیں — مکمل طریقہ کار کے لیے ہماری درخواست دینے کا طریقہ گائیڈ دیکھیں
5. بینک ٹائر 3 سبسڈی کی منظوری کے لیے اسٹیٹ بینک کو درخواست جمع کراتا ہے
6. بڑے قرضوں کے کیسز کی پروسیسنگ میں 4 سے 10 ہفتے لگتے ہیں

---

اس مضمون میں دیے گئے اعداد و شمار 14% KIBOR اور 3% فکسڈ مارجن پر مبنی ہیں۔ اپنے درست اعداد و شمار کے لیے ایم جی ایم اے قسط کیلکولیٹر استعمال کریں۔ معلومات جون 2026 کے مطابق درست ہیں۔